2011年1月1日,甲公司购入一幢建筑物用于出租,取得该建筑物的含税价款为111万元(适用的增值税税率11%),款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元,差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为( )。
A、100万元
B、117万元
C、117.5万元
D、100.5万元
【正确答案】A
【答案解析】本题考查知识点:外购投资性房地产的确认和初始计量;
外购投资性房地产的成本,包括购买价款和可直接归属于该资产的其他支出。本题中,支付的价款计入投资性房地产的成本,谈判费用和差旅费计入当期的管理费用,为投资性房地产直接发生的相关税费,比如契税、维修基金等才能计入投资性房地产成本,增值税可以抵扣,不计入投资性房地产成本,所以入账价值=111÷(1+11%)=100(万元)。
单选题
2010年1月,甲公司自行建造写字楼。2010年10月10日,该写字楼开发完工,尚未对外招租,当日,甲公司管理当局作出书面决议,明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不会发生变化。2010年12月10日,甲公司与B公司签订协议,甲公司将其以经营方式整体出租给B企业,租赁期为3年,租赁期开始日为2011年1月1日。下列关于写字楼的初始确认中,说法正确的是( )。
A、甲公司应自2011年1月1日起对该写字楼按投资性房地产进行核算
B、甲公司应自2010年12月10日起对该写字楼按投资性房地产进行核算
C、甲公司应自2010年10月10日起对该写字楼按投资性房地产进行核算
D、在写字楼完工时,甲公司应先按固定资产进行核算,在租赁期开始日再转换为投资性房地产
【正确答案】C
【答案解析】对企业持有以备经营出租的空置建筑物,只要企业管理当局(董事会或类似机构)作出正式书面决议,明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的,即使尚未签订租赁协议,也应视为投资性房地产。
单选题
甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2014年6月30日,甲公司处置了其持有的一项投资性房地产,取得价款5000万元。该项投资性房地产原值为6000万元,于2003年12月31日取得,预计使用年限为50年,预计净残值为0,采用直线法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。假定不考虑相关税费,甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为()。
A、260万元
B、10万元
C、140万元
D、-110
【正确答案】A
【答案解析】本题考查知识点:成本模式下投资性房地产的处置。
至处置时该项投资性房地产计提的折旧金额=6000/50×10.5=1260(万元),则甲公司应确认的处置损益=5000-(6000-1260)=260(万元)。
会计处理:
借:银行存款5000
贷:其他业务收入5000
借:其他业务成本4740
投资性房地产累计折旧1260
贷:投资性房地产6000
单选题
甲公司为扩大办公区域于2011年购入一栋写字楼作为办公楼使用,实际取得成本为2100万元,预计使用年限为50年,预计净残值为零,采用直线法计提折旧。后因公司业绩发展平缓,有三分之一部分办公区域空闲,甲公司决定将闲置的办公区域出租。2013年6月30日,甲公司与乙公司签订出租协议,协议约定租赁期为自协议签订当日起5年,年租金为120万元,租金按年支付。租赁期开始日该办公楼的公允价值为3000万元,2013年12月31日,该办公楼的公允价值为3600万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素,以上事项对甲公司2013年损益的影响金额为()。
A、660万元
B、625万元
C、260万元
D、225万元
【正确答案】D
【答案解析】该办公楼每年应计提的折旧金额=2100/50=42(万元)
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