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注册会计师考试《会计》强化练习题(2)

2018-12-14 来源:乐考网 阅读数: 0

单选题

下列各项关于土地使用权会计处理的表述中,正确的是()。

A、土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本

B、房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权确认为投资性房地产

C、用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产

D、房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧

【正确答案】C

【答案解析】本题考查知识点:投资性房地产的确认和初始计量(综合);

选项A,土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,相关的土地使用权不应当计入所建造的房屋建筑物成本,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧;选项B,对于房地产开发企业而言,持有并准备增值后转让的土地使用权仍然作为存货核算;选项D,房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,应当计入所建造的房屋建筑物成本。

单选题

甲公司2015年初将一栋写字楼对外出租,租期为3年,每年末收取当年租金80万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。该投资性房地产的初始成本为100万元,期末公允价值为120万元。当年甲公司为维护写字楼日常使用发生相关维修、维护等支出共计5万元。不考虑其他因素。甲公司2015年因投资性房地产业务影响营业利润的金额为( )。

A、80万元

B、100万元

C、105万元

D、95万元

【正确答案】D

【答案解析】本题考查知识点:投资性房地产费用化的后续支出;

甲公司2015年因投资性房地产业务影响营业利润的金额=80+(120-100)-5=95(万元)

单选题

2011年12月31日甲公司以2200万元的价格购入一栋办公楼,当日即对外出租,租期为2012年至2016年5年,年租金为100万元于每年末收取,该办公楼的预计尚可使用年限为20年,甲公司对其采用成本模式进行后续计量,2012年末该办公楼的未来现金流量现值为1700万元,发现减值迹象,确定发生减值,甲公司因持有该投资性房地产而影响的2012年营业利润的金额为()。

A、-10万元

B、-500万元

C、-400万元

D、600万元

【正确答案】C

【答案解析】本题考查知识点:投资性房地产减值的确认和计量;

以成本模式进行后续计量,2012年应提折旧额为2200÷20=110(万元),2012年收取的租金金额为100万元,因为发生减值迹象应计提的减值金额为(2200-2200÷20)-1700=390(万元),综合对2012年营业利润的影响金额为-110+100-390=-400(万元)。

相关会计处理:

2011年12月31日,

借:投资性房地产2200

贷:银行存款2200

2012年12月31日,

借:银行存款100

贷:其他业务收入100

借:其他业务成本2200/20 110

贷:投资性房地产累计折旧110

借:资产减值损失390

贷:投资性房地产减值准备390

单选题

2010年5月25日金华公司的一项办公楼经营租赁合同即将在7月31日到期,该办公楼原价为1500万元,到期时累计确认的公允价值变动为200万元,金华公司决定到期收回后对其进行改建,改建后继续用于出租。8月1日改建工程正式开始,改建期间领用自产产品100万元,产品的公允价值为120万元,人工费170万元,同时发生资本化的利息费用25万元,改建工程于2011年12月31日正式完工。金华公司对其采用公允价值模式进行后续计量,假定不考虑增值税及其他相关因素,改建后办公楼的入账价值为()。

A、1795万元

B、2015.4万元

C、1815.4万元

D、1995万元

【正确答案】D

【答案解析】本题考查知识点:投资性房地产资本化的后续支出;